¿Se gana más con airbnb que con la renta tradicional en CDMX?

Si has pensado en generar ingresos a través de tu propiedad, quizá en algún momento te hayas hecho la pregunta de si es mejor la manera tradicional de rentar o Airbnb. Aquí te compartimos algunas cifras así como las ventajas y desventajas de ambas modalidades de renta. 

Cifras que dan luz sobre si es mejor rentar o Airbnb

De entrada, y uno de los motivos por los que plataformas como Airbnb se hacen más atractivas para los caseros, es el margen de ganancias que se pueden obtener: hasta un 200% más de ganancia que la renta tradicional, según datos referidos en una nota del medio El País. 

Según datos del Gobierno de la Ciudad de México, el número de viviendas temporales se triplicó: en el año 2000 era de 22,122 y pasó a 71,780 en 2020. Airbnb ofrece la oportunidad de ganar en promedio desde un 57% más y hasta un máximo 200% en comparación con las rentas tradicionales.

La diferencia de precios promedio entre los dos mercados en CDMX es de un 57%, pero en algunas zonas como la colonia Guerrero (el lugar que ha mostrado mayor diferencia) esa diferencia puede ser de hasta 212%: de los 8,800 pesos que se pagan en la renta tradicional, se pasa a los 27,762 con Airbnb. según datos del mismo medio.

Otro ejemplo es la colonia Roma Norte, donde con la renta tradicional de poco más de 25 mil pesos, se pasa a los poco más de 50 mil pesos con Airbnb, lo que representa una diferencia entre ambas modalidades de 100.6%.

Estos ejemplos son muestra de un fenómeno en el mercado inmobiliario, específicamente el de las rentas, llamado gentrificación, en el que debido a la llegada de nómadas digitales de países de ingresos más altos que México, los propietarios ven la posibilidad de obtener más ganancias al elevar sus rentas, pues sus inquilinos cuentan con el poder adquisitivo para pagarlas. 

Ahora que tenemos algunas cifras sobre este fenómeno y que nos dan una idea de cómo se está moviendo este mercado, podemos volver a la respuesta de nuestra pregunta inicial: ¿es mejor rentar o Airbnb? 

Aquí te compartimos algunas ventajas y observaciones de la renta tradicional y de renta a través de Airbnb. 

Ventajas de rentar una propiedad de forma tradicional

Puedes disfrutar de la estabilidad en tus ingresos, tu propiedad sufre menos desgaste y hay menos competencia, estas son algunas de las ventajas de las rentas tradicionales, enseguida puedes conocer más sobre ellas:

Obtienes ingresos estables

Las rentas a largo plazo ofrecen ingresos predecibles, ya que los contratos suelen tener duraciones fijas.

Menos esfuerzo

No requiere la misma atención constante que la renta a corto plazo, lo que puede ser menos demandante en términos de tiempo.

Menos desgaste de la propiedad

Los inquilinos a largo plazo tienden a causar menos desgaste en la propiedad en comparación con huéspedes de corto plazo.

Menos cambios

No tienes que coordinar llegadas y salidas frecuentes de huéspedes, lo que reduce el estrés logístico.

Menos competencia

No estás compitiendo en un mercado saturado como en las rentas a corto plazo.

Menor regulación

En muchas áreas, las regulaciones para rentar a largo plazo son más estables y no tienes que preocuparte constantemente por cambios. 

Contras de rentar una propiedad de forma tradicional

Aunque hay muchas ventajas de rentar de forma tradicional, no hay que olvidar los contras:

• Diferentes ingresos: Los ingresos en rentas de forma tradicional tienden a ser más bajos que la renta a corto plazo, especialmente si se encuentra cerca de zonas turísticas.
• Falta de flexibilidad: Los contratos a largo plazo pueden limitar tu capacidad de usar o vender la propiedad durante cierto tiempo.
• Desocupación prolongada: Si un inquilino se va, podría llevar tiempo encontrar uno nuevo y durante ese tiempo no habrá ingresos.
• Menor control de inquilinos: No puedes elegir quiénes ocuparán tu propiedad a largo plazo, lo que podría resultar en problemas de comportamiento o mantenimiento. Puede haber desafíos en la gestión de inquilinos, como impagos o disputas.
• Desgaste a largo plazo: Aunque es menor que en rentas a corto plazo, todavía hay desgaste acumulativo en la propiedad con el tiempo.
• Mayor riesgo de daños no identificados: Los daños a largo plazo podrían no ser evidentes a simple vista y podrías descubrirlos hasta que el contrato termine y los inquilinos se vayan.

Ventajas de rentar una propiedad con Airbnb

Las reseñas y comentarios en un portal reconocido como Airbnb es una gran ventaja de esta forma de renta, conoce más ventajas de rentar tu propiedad con esta modalidad:

Ingresos potenciales

Puedes obtener ingresos significativos, a menudo más altos que la renta tradicional, especialmente en ubicaciones turísticas.

Flexibilidad

Tienes control sobre las fechas de disponibilidad y tarifas, lo que te permite adaptar la oferta a tu conveniencia.

Mayor exposición

Airbnb tiene una amplia audiencia internacional, lo que aumenta la visibilidad de tu propiedad.

Comunicación directa

Puedes interactuar directamente con los huéspedes, personalizando su experiencia y resolviendo dudas.

Seguro de anfitrión

Airbnb ofrece cobertura contra daños materiales en muchas reservas, brindando cierta seguridad financiera.

Comentarios y reputación

Las reseñas positivas pueden impulsar la reputación de tu propiedad y atraer a más huéspedes.

Contras al rentar una propiedad con Airbnb

• Esfuerzo adicional: Mantener la propiedad, coordinar las llegadas y salidas y mantener la limpieza puede requerir más tiempo y esfuerzo.
• Incumplimientos: Algunos huéspedes podrían no cumplir con las reglas, lo que puede causar molestias y daños.
• Variación de ingresos: Los ingresos pueden ser variables y estacionales, lo que puede generarte incertidumbre financiera.
• Regulaciones locales: En algunas áreas, las regulaciones y restricciones pueden limitar o complicar la renta a corto plazo.
• Desgaste de la propiedad: El uso constante puede provocar un mayor desgaste en comparación con las rentas a largo plazo.
• Comisiones y tarifas: Airbnb cobra comisiones por las reservas, lo que reduce tus ingresos netos.
• Competencia: La alta competencia en algunas áreas puede dificultar las reservas constantes.

Así que ahora que conoces los pros y los contras, podrás saber si es mejor rentar o Airbnb. La elección entre renta tradicional y a corto plazo (como Airbnb) depende de factores como tus objetivos financieros, nivel de compromiso, ubicación de la propiedad y la cantidad de tiempo que estás dispuesto a invertir en la gestión.

Si tienes dudas sobre cómo puedes aprovechar al máximo tu propiedad, agenda una cita con nosotros, estamos para resolver todas tus dudas. Mientras tanto, puedes checar estos 5 consejos útiles para rentar tu casa o tu depa.